Immobilien-Ratgeber Spanien | Alles über Recht und Steuern

Die Zahl der Deutschen, die Immobilien in Spanien besitzen, wird auf zwischen 300.000 und 500.000 geschätzt. Damit der Traum vom Ferienhaus Spanien / Hauskauf Spanien oder aber Langzeitmiete oder Hausbau nicht zum Albtraum wird, sind gründliche Vorbereitung der Kaufentscheidung und guter Rat gefragt. Nur: Die deutschsprachige Literatur über das spanische Immobilienrecht ist rar. In diese Lücke stieß die erste Auflage des Immobilien-Ratgebers von Lutz Minkner, die in der Fachpresse heute als das Standardwerk zu diesem Themenkreis bezeichnet wird.

Schon zwei Jahre nach Erscheinen der 1. Auflage war die umfassende Überarbeitung, Erweiterung und Aktualisierung zum Thema "Spanien Immobilien" notwendig geworden: Zahlreiche Änderungen des spanischen Rechts haben tiefgreifende Auswirkungen insbesondere auf die steuerliche Situation bei dem Erwerb und dem Besitz von Immobilien in Spanien - egal, ob es sich um Spanien Häuser oder Wohnungen handelt. Genannt seien nur...

• die Abschaffung der steuerlichen Diskriminierung von Nichtresidenten bei der Einkommen(Gewinn)Steuer im Zusammenhang mit der Veräußerung von Immobilien
• die Abschaffung der vermögensverwaltenden Gesellschaft (sociedad patrimonial)
• Änderungen im Wertpapiergesetz betreffend die Veräußerung von Geschäftsanteilen einer Immobilien-S.L. sowie
• die Reduzierung der Erbschaftsteuer in den autonomen Regionen mit der Folge, dass der spanische Gesetzgeber nun auch über die Abschaffung der nationalen Erbschaftsteuer nachdenkt.

Viele Gesetzesänderungen, die auch Immobilien in Spanien betreffen, waren auch auf Anweisung der Europäischen Kommission und des Europäischen Gerichtshofes erforderlich geworden.

Der Ratgeber

Auf 438 Seiten werden die wichtigsten Fragestellungen zum Thema "Immobilien in Spanien" mit vielen Beispielsfällen, Vertragsmustern und Formularen dargestellt:

• Was sind die Aufgaben der Berater (Makler, Rechtsanwälte, Steuerberater, Finanzierungsinstitute), und was kosten diese Dienstleistungen?
• Wo liegen die wesentlichen Unterschiede zwischen dem deutschen und spanischen Vertragsrecht?
• Welche Fragestellungen ergeben sich vor Vertragsschluss,
  und wie sind sie zu beantworten?
• Welche rechtliche Qualität haben ein Reservierungsvertrag,
  ein Optionsvertrag und ein privatschriftlicher Kaufvertrag?
• Wie erkenne ich Fallstricke?
• Welche Verpflichtungen haben der Notar, die Gestoria und
  das spanische Eigentumsregister?
• Macht es Sinn, eine Immobilie mittels einer Gesellschaft zu erwerben?

Kosten und Steuern

Neben dem Kaufpreis fallen beim Erwerb einer Spanien Immobilie Steuern (Grunderwerbsteuer oder Mehrwertsteuer) sowie weitere Nebenkosten (Notar, Eigentumsregister, Gestoria) an. Der Autor erläutert auch dieses komplexe Thema in sehr anschaulicher Weise. "Spanien Steuern" - Damit ist es aber nicht getan: Auch jährlich muß der Eigentümer Steuererklärungen zur Einkommen- und Vermögensteuer abgeben, wobei allerdings die Vermögensteuer in Spanien rückwirkend zum 1.1.2008 abgeschafft werden soll.

Erbschaftssteuer Spanien

In der deutschen Presse wird häufig vorgetragen, auf einen Immobiliennachlaß in Spanien seien bis zu 80 % Erbschaftsteuern zu zahlen. Hier gibt der Autor Entwarnung: Der Höchststeuersatz tritt nur bei ganz extremen Gestaltungsvarianten ein. Allerdings: Die spanische Erbschaftsteuer kennt - im Gegensatz zu Deutschland nur geringe Freibeträge. Deshalb ist es häufig überlegenswert, Gestaltungsmöglichkeiten zu nutzen mit dem Ziel, den spanischen Nachlaß "auszuhöhlen" und die Besteuerung in die deutsche Steuersphäre zu verlegen.

Das spanische Erbschaftsteuerrecht: Aus der Praxis für die Praxis stellt Lutz Minkner zahlreiche "intelligente Nachfolgeregelungen und sonstige Steuersparmodelle" dar.

Spezialthemen

Im zweiten Teil des Werkes befasst sich Lutz Minkner mit folgenden Spezialthemen:

• Das spanische Baurecht, insbesondere Fragen des Mangel- und Gewährleistungsrechts, der Haftung der am Baugeschehen beteiligten Personen und der Verjährungsproblematik
• Rechte und Pflichten in der Eigentümergemeinschaft
• Immobilienerwerb in der Zwangsversteigerung
• Das spanische Wohneigentumsgesetz
• Mietrecht Spanien
• Timesharing
• Das spanische Gerichtsverfahren

Fazit

Der Immobilien-Ratgeber von Lutz Minkner ist die umfassendste und aktuellste Darstellung zum spanischen Immobilienrecht in deutscher Sprache. Der Autor versteht es, die trockene juristische Materie durch viele Beispiele und eine gelungene grafische Gestaltung so zu präsentieren, dass der Ratgeber auch für den Laien anregend und spannend ist.

Nach einigen tausend Beratungsgesprächen in seiner beruflichen Tätigkeit als Immobilienunternehmer weiß Lutz Minkner wie kein anderer, wovon er spricht.

Der Autor

Lutz Minkner war nach dem Studium der Volkswirtschaft und Rechtswissenschaft zunächst wissenschaftlicher Assistent an der Freien Universität Berlin (bei Prof. Heinz-Jürgen Papier, heute Präsident des Bundesverfassungsgerichts, und bei Prof. Rupert Scholz, Bundesverteidigungsminister a.D.).

Danach wirkte er als Anwalt, Dozent, Rechtsanwalt, Fachbuchautor und erfolgreicher Immobilienunternehmer in dem 1984 gegründeten Immobilienunternehmen Minkner & Partner, das eines der führenden auf Mallorca ist. Er ist zertifizierter experto inmobiliario und Mitglied der deutsch-spanischen Juristenvereinigung.

Lutz Minkner hat zahlreiche Aufsätze zum spanischen Immobilienrecht in der Fach- und Immobilienpresse veröffentlicht.

Autor: Lutz Minkner
Umfang: 438 Seiten | Hardcover
Erscheinungsdatum: 2008 (2. erweiterte u. aktualisierte Aufl.)
Verlag: GD-Verlag | Gentlemen's Digest
ISBN: 978-3-941045-01-9

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